杭州锦绣公馆涨价3000/平米入市,中冶置业能打赢“翻身仗”吗?|界面新闻 · 地产

杭州锦绣公馆涨价3000/平米入市,中冶置业能打赢“翻身仗”吗?|界面新闻 · 地产

高T溏7z 2024-12-06 公司架构 1 次浏览 0个评论

界面新闻记者 | 杨冰柯

均价再涨3000元/平米的杭州中冶锦绣公馆放出的房源更多了,但售罄难度也更大了 。

12月5日 ,杭州中冶锦绣公馆第二次登记结果公示 ,62套房源,共167组家庭报名,中签率38.3% 。

11月 ,锦绣公馆首开,共33套房源,含精装均价79405元/平米。最终 ,这批房源有267组家庭登记,中签率12.36%。

相比第一次开盘,中冶放出的房源几乎多了一倍 ,但参加报名的家庭数量少了近37% 。

12月初,锦绣公馆第二次领证,加推4# 、5#共62套房源 ,户型面积139-165平米,含精装均价82500元/平米。虽然和首开相比,二开加推的楼幢相对较好 ,但均价也上涨了3095元/平米。

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从总价看,同样139户型 ,总价贵了近44万,几乎是一个车位的价格 。

从第一次选房情况看,二开售罄难度加大。

第一次选房时 ,东边套139户型高楼层去化速度最快,低楼层弃选较多。总体上,选房直到247号才售罄 ,此时,后面也只有2组客户备选 。

也就是说,第一次在报名家庭更多的情况下 ,售罄也不是很容易。

据界面新闻了解,购房者冲入锦绣公馆多是冲学区而来,但由于新房不保证学区划分 ,最大的卖点也是风险点。

一位杭州学区房人士对界面新闻记者表示 ,很多人认为锦绣公馆的保底学区是文一街师苑小学,但新房学区不保证学区 。像同地段杭州公馆当时销售时,有人说学区是行知小学和十三中 ,但交房后实际对应的小学是文一街师苑小学,中学未定。文一街师苑是目前还没有6年级毕业生的新学校,学生成绩都还没有定论和参考。

除了学区不确定 ,与杭州当前市场上产品相比,锦绣公馆的产品力明显落后,比如公区 、户型以及小区的脸面大门 。

值得关注的是 ,中冶锦绣公馆目前是中冶置业最热点项目,中冶也寄希望于锦绣公馆冲一波业绩 。

中冶置业对锦绣公馆首开售罄给予了高度肯定,根据中冶置业官微 ,为确保本次顺利开盘,杭州公司牢牢把握当地促进房地产市场止跌回稳的政策机遇,坚持一切工作以销售为中心 ,高效推进开盘前期各项筹备工作。面对人手紧缺、时间紧迫、工作量繁重 、价格高于客户预期等困难 ,中冶置业总部相关部门在决策程序、工作指导等方面开辟绿色通道、加快工作进程;杭州公司各部门间通力协作,快马加鞭推进大区升级,精细梳理客户需求 ,确立“锦绣西湖,贵隐杭州 ”全新形象定位,同时在营销推广中营造热销氛围。公司取得销售许可证到首次开盘售罄仅用十天时间 。

但中冶置业只字未提项目拿地时的高成本 、时间成本 ,中冶从拿地到开盘用了7年多。

2017年4月26日,经8轮报价封顶,12轮自持投报 ,杭州锦绣公馆脚下的地块被中冶以39571元/平米的楼面价拿下,溢价率70%,自持16%。同时 ,根据当时的土地出让规则,项目须现房销售 。这是杭州现房销售的20个项目里,楼面价最高的。

拿地没多久后 ,杭州开始限价 ,中冶锦绣公馆所在板块最高限价为5.86万/平米。

这也是中冶锦绣公馆迟迟未能入市的原因,板块限价低于预期 。在国央企亏损被追责的体系下,没有人愿意出头担责。

从整个中冶置业体系看 ,中冶置业掌门人刘福明在位时,拿下了不少高价地,但操盘质量差 ,开盘节奏、管理水平、经营模式都有问题,公司业绩深受拖累。

中冶置业现任掌门人雷晴赶上了房地产政策的好时机,中冶锦绣公馆项目也成为他个人能力和业绩的体现 。从中冶置业当前布局看 ,中冶锦绣公馆也是当下唯一一个能显示雷晴个人能力和业绩的项目。

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