界面新闻记者 | 王婷婷

因疫情影响而停滞的旅居市场在2024年迎来强劲复苏
。随着市场不断趋于活跃，也迅速推动旅居房地产投资加速回暖。

旅游业发达的地区一直以来都是地产商们关注的重点 ，如中国的海南、云南
，泰国的曼谷 、普吉岛等 。近日，因酒店品牌而在国际上知名的悦榕集团宣布 ，要加码投资房地产
，未来2-3年再开发价值10亿美元的住宅项目，地点正是泰国普吉岛
。

悦榕集团认为 ，房地产开发正处于蓬勃发展状态
，来自多个国际市场的买家对（普吉）岛上优质住宅的需求依然高涨。因此，未来5-10年 ，吉岛乐古浪及乐古浪熙湖雅境预计再新建15000套住宅 。截至2024年
，普吉岛乐古浪共建成约3000套住宅，另有700套正在开发中
。

据了解 ，悦榕集团在普吉岛投入的项目总价值(GDV)已达13亿美元，目前价值7亿美元的项目正在开发中
，未来预期还将投资价值达到45亿美元，甚至更多。

普吉岛可以说是悦榕集团的发家地 。1993年 ，由悦榕集团开发的亚洲第一家综合度假村“普吉岛乐古浪度假村
”开业
，并于同年在泰国挂牌上市
。一年后，普吉悦榕庄酒店也正式投入运营。2006年 ，悦榕控股有限公司在新加坡挂牌上市 。

除了旅行度假外 ，悦榕集团现在在这里又看到了另一商机
，居住需求
。近日，悦榕集团创始人何光平（Ho Kwon Ping）向界面新闻表示 ，普吉岛的新房需求量很大
，推动因素包括人们想要逃离城市
、居家办公以及地缘政治问题等。

“普吉岛的优质房源比中国香港、新加坡或欧洲等买家所在市场的价格低很多 。”何光平认为，这是国际市场买家增长的重要原因。

中国买家下降了

销量增长
，鼓舞着悦榕集团拿出更多的钱投入其中。

数据显示，悦榕集团在普吉岛的住宅年销售额从疫情前的每年6500万-7000万美元上涨至2023年的每年超2亿美元 ，涨幅达300% 。

“更多人愿意花更多的钱来此买房
。 ”

在何光平看来
，普吉岛房地产市场其实是属于相对实惠的入门级市场，百万级（人民币）价位起步。过去 ，如果客户是来自中国内地或者香港以及新加坡等地区时
，他们不能寄出很多钱，或者这些客户只愿意用有限的资金来购买 。

但现在情况发生改变 ，不仅是入门级的平价市场在快速增长（何光平认为
，这在任何一种金字塔都是应该的），现在金字塔的上部也开始增长明显 ，表明普吉岛作为房地产投资目的地的受欢迎程度在不断提高
。

于是
，悦榕集团决定迎合部分金字塔上端的需求，将在乐古浪滨海黄金地段开发大户型公寓和顶层公寓 ，部分户型建筑面积达500-700平方米。

不过，向来十分热衷于在普吉岛 、曼谷等旅游旺地投资房产的中国买家
，并没有增加 。

据悦榕集团统计，在购买悦榕集团在普吉岛的住宅项目的群体中 ，亚洲占据60%
，其中泰国
、中国内地和中国香港、马来西亚的客户居多；欧洲地区占据35%，以俄罗斯 、英国
、瑞士地区的客户群体为主；另有5%的客户来自美国、中东 、墨西哥等
。

具体到中国买家 ，2023年全年
，悦榕集团位于普吉岛乐谷浪的地产项目，中国买家贡献的销售额为1.04亿元（人民币）。

何光平在接受界面新闻采访时表示，就绝对数字而言 ，来自中国客户的销售额保持不变
，没有上升 。“但因为我们自己的销售额近两年增长了3-4倍，所以中国客户相对下降了3-4倍
。
”

中国买家购买普吉岛房产 ，属于投资兼自住。

何光平告诉界面新闻，如果是纯粹投资
，大多数中国买家会在曼谷购买，买来不居住 ，都是对外出租 。但在普吉岛
，中国买家会在一年中的部分时间自住，比如寒冷的天气里。同时 ，他们也买来投资
，因为他们可以在不使用的时候将其租出去
。

除了在泰国普吉岛，悦榕集团在越南
、斯里兰卡也有投资房地产项目 ，但算不上成功。

何光平向界面新闻表示
，悦榕集团会在普吉岛做住宅开发，并不在计划范围中 。项目最终会受市场欢迎 ，也更多是运气的成分
。

“我们买下这块200公顷土地时
，甚至不知道它是一个被污染的锡矿废弃土地。”后来，悦榕集团花费了十年的时间对这块地进行换土、植树 、生态改造 ，并最终建起度假村、酒店，到今天
，一批又一批的住宅在这里拔地而起 。

据其介绍，普吉岛的旅居市场需求正不断增长 ，普吉岛乐古浪综合度假村每年吸引逾100万游客
。随着普吉岛逐渐成为具有吸引力的生活方式目的地
，也带动越来越多的人前来购买度假屋或定居于此。

房地产投资有多重要？何光平认为，房地产产生的回报更高 ，也告诉悦榕集团要用更长的时间去做地产
，而且悦榕集团也有足够的土地再用20年，和充足的现金流 。

何光平表示 ，悦榕集团是采取更长期的方式做房地产
，而不是将其作为一棵摇钱树快速把它“榨干 ”
。他相信，随着普吉岛越来越成为一个宜居的地方 ，会带来更高的利润回报。

看好中国酒店市场

提起悦榕集团
，业内第一时间想到的大多是悦榕庄
、悦椿、悦柳等酒店品牌，对于何光平本人 ，行业也经常称其酒店企业家 。一直以来，酒店才是悦榕集团的主业务
。

2024年
，是悦榕集团成立的第30年。截至目前，悦榕集团在全球22个国家和地区拥有12个品牌 、近90家酒店和度假村
、60家Spa中心与艺品阁及14个住宅品牌项目 。

在何光平看来 ，酒店、酒店管理和地产这三大业务同等重要。“虽然地产开发是最大的利润来源
，但悦榕集团仍需要来自酒店的收入，不会以在短期内产生的利润来衡量业务的重要性
。
”

所以 ，在未来几年
，悦榕集团要将酒店管理业务扩展到 200 多家酒店，并在未来十年内将业务覆盖的国家数量增加一倍。

近两年 ，受旅游热持续影响
，酒店市场也迎来“春天” 。数据显示，2023年9月 ，悦榕集团平均客房收益（RevPAR）与2022年9月相比增长44%
，与2019年9月的同店相比增幅27%
。

其中，中国市场成为主要增长引擎。数据显示 ，2023年9月中国平均客房收益较上年同期显著增长49%，与2019年同店相比增长18% 。

何光平表示
，得益于中国经济的复苏，中国酒店市场仍然是一个高增长的领域 ，会继续在此投资扩张
。

以2024年为例
，悦榕集团新开业的五家悦榕庄酒店，有三家位于中国 ，分别位于东莞 、苏州狮山和苏州阳澄湖。

据界面了解
，2025 年，悦榕集团预计在中国新开业项目包括大连金石滩悦苑酒店
、舟山悦椿酒店、仙居悦榕庄及北海涠洲岛悦苑酒店 。

除此之外 ，悦榕集团现在也开始关注地方政府和国有企业对现有酒店的改造
。“这是一个巨大的机会
，是悦榕在中国旅游业中看到的趋势。 ”

何光平告诉界面新闻，尽管新酒店会越来越少 ，但是今天的中国有很多酒店都属于国企
，是地方政府所有，他们需要一个国际品牌 。因此 ，悦榕集团也正在做将一些中国品牌下的酒店转换成悦榕品牌的业务
。

据何光平介绍，悦榕集团在中国投资了多家酒店
，几年前曾把它们都卖掉，这并不是对中国市场没有信心 ，更多的是当时投资者希望出售。

界面新闻了解到
，2017年8月，万科与悦榕控股合资成立新公司——悦榕中国（Banyan Tree China） ，意在整合中国区域内悦榕集团旗下品牌酒店和资产的所有权 。

这一合作持续到2023年12月。去年12月8日
，悦榕控股在新加坡交易所公告，其两家子公司Banyan Tree Services和Banyan Tree China和万科的两家子公司Tritonia Company和China Voyage签订有关条款 ，将以4.8亿元买下万科（Vanke）子公司在中国多家公司的股权
。

何光平表示
，万科需要专注于自己的问题，所以悦榕决定与万科分离开了。“后来我们看到房地产危机即将到来 ，我们认为这是一条曲线回购股权的好时机 。
”

“所以
，从长远来看，悦榕集团对中国市场非常乐观
。”何光平说道。